土地区画整理とは

土地区画整理事業について

土地区画整理事業とは
土地区画整理事業は、道路や公園などを整備しながら、土地の形や位置を整えて、住みやすいまちをつくる事業です。土地を買い取るのではなく、土地を出し合って、使いやすく整理して返すことが特徴です。

なぜ必要なのか

現在の浜田地区の土地は、

・道路が狭く危険
・土地の形が悪く使いにくい
・公園や防災スペースが不足している

といった課題を抱えていることがあります。土地区画整理事業では、地区全体をまとめて整備することで、

・安全で使いやすい道路
・きれいで整った街並み
・防災性の向上
・土地の利用価値・資産価値の向上

といった点があげられ、将来世代にも住みやすいまちづくりとなります。

用地買収との違い

用地買収方式

・道路予定地の人は立ち退きが必要
・残った土地が使いにくくなる
・協力した人が不利になることがある

土地区画整理事業

・原則、同じ地区内で土地をもらえる
・土地の形が整い、使いやすくなる
・負担とメリットが公平になる

事業の進め方（全体の流れ）

まちづくりの検討・説明
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事業計画の決定
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新しい土地の配置案づくり（換地設計）
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仮換地の指定（先に使える土地をお知らせ）
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建物の移転・補償
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道路・公園などの工事
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最終的な土地の確定（換地処分）
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清算（条件差の調整）

※工事や移転は、生活への影響が少なくなるよう段階的に行います。

換地（かんち）とは

換地とは、今お持ちの土地の代わりに、整備後の新しい土地を割り当てることです。いったん土地を整理し直し道路や公園を配置したあとそれぞれに新しい土地をお返しします。

基本的に、今の土地と条件が大きく変わらないように配慮します。

※区画整理のイメージ

減歩（げんぶ）について

道路や公園をつくるため、土地の面積が少し小さくなることがあります。これを「減歩」といいます。ただし、まちが整備され土地の使いやすさや価値が向上することで、面積は減っても、土地の価値は維持・向上することが多いです。

※減歩の種類

公共減歩：道路・公園等、公共施設建築のための減歩

保留地減歩：事業費確保のため、保留地という売却地を確保するための減歩

→合わせて「合算減歩」といいます

清算（せいさん）とは

清算は、土地の条件差（場所・形・面積など）を調整するために、組合員のお金により公平を保つ仕組みです。区画整理事業における工事等が終了し、換地処分がされ次第、組合員内で清算を行います。

最後に
土地区画整理事業は、住民の皆さまと一緒につくるまちづくりで、一部の人だけでなく、地区全体の将来のための事業です。
皆さまの声を大切にしながら、納得できる形で進めていきますので、不安や疑問があれば、一つひとつ丁寧に説明しながら進めていきます。